{"id":2623,"date":"2021-02-25T18:06:16","date_gmt":"2021-02-25T17:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mek-law.de\/?p=2623"},"modified":"2021-02-26T13:57:05","modified_gmt":"2021-02-26T12:57:05","slug":"beruecksichtigung-des-sicherheitseinbehalts-der-ausfuehrenden-firma-auch-gegenueber-dem-objektueberwacher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mek-law.de\/en\/2021\/02\/25\/beruecksichtigung-des-sicherheitseinbehalts-der-ausfuehrenden-firma-auch-gegenueber-dem-objektueberwacher\/","title":{"rendered":"Ber\u00fccksichtigung des Sicherheitseinbehalts der ausf\u00fchrenden Firma auch gegen\u00fcber dem Objekt\u00fcberwacher"},"content":{"rendered":"<p><strong>OLG M\u00fcnchen, Beschluss v. 23.07.2019 und 20.09.2019 \u2013 28 U 2914\/17<\/strong><\/p>\n<p>Das OLG M\u00fcnchen hatte \u00fcber den Honoraranspruch eines Architekten zu entscheiden, gegen den der Auftraggeber im Prozess mit Anspr\u00fcchen wegen \u00dcberwachungsfehlern im Hinblick auf mangelhafte Fenster und T\u00fcren die Aufrechnung erkl\u00e4rt hatte. Das OLG ging vorliegend jedoch nicht davon aus, dass die Honorarforderung des Architekten gem\u00e4\u00df \u00a7 389 BGB durch die Aufrechnung erloschen war, sondern sah vielmehr die Aufrechnung im Hinblick auf den Grundsatz von Treu und Glauben (\u00a7 242 BGB) als unbeachtlich an.<\/p>\n<p>Zwar sei wegen der M\u00e4ngel zwischen ausf\u00fchrendem Unternehmer und Objekt\u00fcberwacher von einer gesamtschuldnerischen Haftung auszugehen, sodass der Bauherr grunds\u00e4tzlich nach seiner Wahl jeden der beiden Gesamtschuldner in Anspruch nehmen kann; insofern sei es nach den Grunds\u00e4tzen von Treu und Glauben nur ausnahmsweise geboten, den Bauherrn auf die vorrangige Inanspruchnahme eines anderen Gesamtschuldners zu verweisen. Einen solchen Ausnahmefall sah das OLG M\u00fcnchen jedoch in dem Fall f\u00fcr gegeben an. Denn der Bauherr sei vorliegend im Verh\u00e4ltnis zum Unternehmer durch den Sicherheitseinbehalt, welcher h\u00f6her war als der zur Mangelbeseitigung erforderliche Betrag, ausreichend gesch\u00fctzt und daher im Verh\u00e4ltnis zum Objekt\u00fcberwacher nicht mehr sch\u00fctzenswert. Durch den vorgenommenen Sicherheitseinbehalt k\u00f6nne der Bauherr jederzeit die Erf\u00fcllung seiner M\u00e4ngelanspr\u00fcche im Wege der Aufrechnung herbeif\u00fchren, was entsprechend \u00a7 422 BGB auch gegen\u00fcber dem Objekt\u00fcberwacher zu ber\u00fccksichtigen sei.<\/p>\n<p>Allerdings betonte das OLG M\u00fcnchen, dass f\u00fcr die Frage, ob eine Aufrechnung des Bauherrn mit M\u00e4ngelanspr\u00fcchen gegen\u00fcber dem Objekt\u00fcberwacher treuwidrig (\u00a7 242 BGB) ist, stets eine Zusammenschau der vorliegenden Gesamtumst\u00e4nde ma\u00dfgeblich ist. So f\u00fchrte das OLG M\u00fcnchen vorliegend zur Begr\u00fcndung seiner Entscheidung zus\u00e4tzlich an, dass der Bauherr in einem Parallelverfahren auch den ausf\u00fchrenden Unternehmer bez\u00fcglich derselben M\u00e4ngelanspr\u00fcche in Anspruch nimmt, die M\u00e4ngelanspr\u00fcche dem Grunde und der H\u00f6he nach \u00fcberwiegend streitig sind, und die Fragen der M\u00e4ngel an sich in dem anderen Verfahren zwischen Bauherrn und ausf\u00fchrendem Unternehmen zu kl\u00e4ren sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Praxistipp<\/strong><\/p>\n<p>Wendet der Bauherr gegen\u00fcber einer Architekten- bzw. Ingenieurhonorarforderung Gegenanspr\u00fcche wegen \u00dcberwachungsfehlern ein, kann es sich mithin f\u00fcr den Architekten\/Ingenieur lohnen, zu pr\u00fcfen, inwieweit der Bauherr durch Sicherheiten der ausf\u00fchrenden Firma f\u00fcr eben diese M\u00e4ngel abgesichert ist und sich daher anderweitig befriedigen kann. Inwieweit die Zusammenschau der Gesamtumst\u00e4nde, auf die das OLG M\u00fcnchen abstellt, eine andere ist, wenn der Bauherr statt durch einen Einbehalt durch eine B\u00fcrgschaft f\u00fcr M\u00e4ngelanspr\u00fcche des ausf\u00fchrenden Unternehmers abgesichert ist, wird vom OLG M\u00fcnchen nicht ausgef\u00fchrt. Die H\u00fcrden f\u00fcr die Realisierung seiner M\u00e4ngelanspr\u00fcche sind hier f\u00fcr den Bauherrn unzweifelhaft h\u00f6her.<\/p>\n<p>Auch an \u00a7 650 t BGB, welcher mit dem neuen Bauvertragsrecht zum 01.01.2018 in das BGB aufgenommen wurde, ist an dieser Stelle zu erinnern: Wird der Architekt\/Ingenieur bei einer gesamtschuldnerischen Haftung mit einem ausf\u00fchrenden Unternehmer vom Bauherrn wegen \u00dcberwachungsfehlern in Anspruch genommen, kann er die Leistung verweigern, solange der Bauherr dem ausf\u00fchrenden Unternehmen noch nicht erfolglos eine angemessene Frist zur Mangelbeseitigung gesetzt hat. Auch dies sollte bei Inanspruchnahme wegen \u00dcberwachungsfehlern stets gepr\u00fcft werden!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Rechtsanw\u00e4ltin Alexandra Riemann<\/p>\n<p>Fachanw\u00e4ltin f\u00fcr Bau- und Architektenrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OLG M\u00fcnchen, Beschluss v. 23.07.2019 und 20.09.2019 \u2013 28 U [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2623","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ber\u00fccksichtigung des Sicherheitseinbehalts der ausf\u00fchrenden Firma auch gegen\u00fcber dem Objekt\u00fcberwacher<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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