BGH, Urteil vom 18.02.2011 – V ZR 137\/10<\/p>\n
<\/b>Dem Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks, das entlang der Grundst\u00fccksgrenze bebaut ist, steht kein Anspruch auf Vervollst\u00e4ndigung des Witterungsschutzes seiner Au\u00dfenmauer zu, wenn das Nachbargeb\u00e4ude abgerissen und dadurch eine parallel verlaufende Grenzwand beseitigt wird, die dieser Au\u00dfenmauer bislang Schutz vor Witterungseinfl\u00fcssen bot.<\/p>\n
Bestehen zwei Grenzw\u00e4nde, ist jeder Eigent\u00fcmer f\u00fcr die auf seinem Grundst\u00fcck errichtete Wand selbst verantwortlich. Der Vorteil, der sich daraus ergibt, dass eine Au\u00dfenwand so lange keines oder keines vollst\u00e4ndigen Witterungsschutzes bedarf, wie dieser Schutz von der Grenzwand des Nachbargrundst\u00fccks geboten wird, wird durch das BGB nicht gesch\u00fctzt.<\/p>\n
Anders ist die Rechtslage allerdings, wenn nicht zwei Grenzw\u00e4nde vorhanden sind, sondern eine so genannte Nachbarwand (auch halbscheidige Giebelwand oder Kommunmauer genannt), also eine auf der Grundst\u00fccksgrenze stehende Wand, die durch Anbau an beiden Seiten wesentlicher Bestandteil sowohl eines Bauwerks auf dem einen als auch auf dem anderen Grundst\u00fcck ist. Wer sein an eine gemeinsame Giebelmauer angebautes Haus abrei\u00dft, muss nach der Rechtsprechung des BGH f\u00fcr eine ausreichende Feuchtigkeitsisolierung Sorge tragen. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach, so kann der in seinem Nutzungsrecht beeintr\u00e4chtigte Nachbar gem. \u00a7\u00a7 922 Satz 3, 1004 BGB die Isolierung der freigelegten Mauer oder \u00fcber \u00a7\u00a7 812, 818 Abs. 1, 2 BGB die Erstattung der notwendigen Kosten f\u00fcr die Isolierung verlangen.<\/p>\n
Praxistipp<\/p>\n
<\/b>F\u00fcr die Frage, ob bei einem Abriss des Nachbargeb\u00e4udes ein Anspruch auf Witterungsschutz besteht, muss immer danach differenziert werden, ob es sich um eine Grenzwand oder um eine Nachbarwand handelt. Nur im letzteren Fall besteht ein Anspruch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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