{"id":3218,"date":"2021-03-22T17:54:27","date_gmt":"2021-03-22T16:54:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mek-law.de\/2021\/03\/22\/keine-klagebefugnis-des-eigentuemers-hinsichtlich-einer-betriebs-und-anlagenbezogenen-nutzungsuntersagung-copy\/"},"modified":"2021-03-22T17:54:52","modified_gmt":"2021-03-22T16:54:52","slug":"fortsetzung-des-mietgebrauchs-nach-vertragsbeendigung-begruendet-kein-neues-mietverhaeltnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mek-law.de\/en\/2021\/03\/22\/fortsetzung-des-mietgebrauchs-nach-vertragsbeendigung-begruendet-kein-neues-mietverhaeltnis\/","title":{"rendered":"Fortsetzung des Mietgebrauchs nach Vertragsbeendigung begr\u00fcndet kein neues Mietverh\u00e4ltnis"},"content":{"rendered":"

OLG Koblenz, Urteil vom 15.02.2012 – 5 U 1159\/11<\/b><\/p>\n

Wird ein Mietvertrag fristlos gek\u00fcndigt, so kann die K\u00fcndigung nach Zugang bei dem Empf\u00e4nger nicht zur\u00fcckgenommen werden. Das Mietverh\u00e4ltnis endet sofort. Ein neues Mietverh\u00e4ltnis unter der Fortgeltung der vertraglich vereinbarten Bedingungen wird nicht dadurch begr\u00fcndet, dass der Mieter den Mietgebrauch stillschweigend fortsetzt und die Miete bezahlt. Es bedarf vielmehr eines ausdr\u00fccklichen Angebots des Vermieters zur Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses. Hierzu reicht es nach der Entscheidung des OLG Koblenz nicht aus, dass der Vermieter in einem Schreiben die K\u00fcndigung zur\u00fccknimmt.<\/p>\n

Praxistipp<\/b><\/p>\n

Die Rechtsprechung des OLG Koblenz gewinnt aufgrund der gesetzlichen Regelung in \u00a7 545 BGB Bedeutung. \u00a7 545 BGB besagt, dass das Mietverh\u00e4ltnis stillschweigend zu den alten Konditionen \u2013 jedoch unbefristet – fortgesetzt wird, wenn der Mietgebrauch des Mieters widerspruchsfrei nach Beendigung des Mietvertrags fortgesetzt wird. Die Entscheidung des OLG Koblenz zeigt einmal mehr, dass der Vermieter ein entscheidendes Interesse an dem Ausschluss der Geltung des \u00a7 545 BGB hat. Ist diese gesetzliche Regelung abbedungen, sind hohe Anforderungen an die Begr\u00fcndung zu stellen. Beansprucht die Regelung des \u00a7 545 BGB Geltung, muss der Vermieter erneut die gesetzlichen K\u00fcndigungsfristen des \u00a7 580 a Abs. 2 BGB im Falle einer K\u00fcndigung beachten und kann ausschlie\u00dflich die vertraglich vereinbarte, aber m\u00f6glicherweise nicht mehr orts\u00fcbliche Miete verlangen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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