BGH, Urteil vom 17.02.2012 – V ZR 251\/10<\/b><\/p>\n
Die Antwort eines Juristen auf eine rechtliche Frage lautet gerne: \u201eEs kommt darauf an.\u201c So auch hier. Der BGH hat hinsichtlich der Methode zur Abrechnung \u00fcber die Heizkosten danach differenziert, ob die Heizkosten in der Gesamtabrechnung oder der Einzelabrechnung gegen\u00fcber den jeweiligen Wohnungseigent\u00fcmern ausgewiesen werden.<\/p>\n
Nach Ansicht des BGH hat der Verwalter anhand der Gesamtabrechnung eine geordnete und \u00fcbersichtliche Einnahmen- und Ausgabenrechnung vorzulegen, die auch f\u00fcr einen Wohnungseigent\u00fcmer ohne Hinzuziehung fachlicher Unterst\u00fctzung verst\u00e4ndlich ist. Diesen Anforderungen gen\u00fcgt die Gesamtabrechnung nur, wenn sie die tats\u00e4chlichen Einnahmen und Ausgaben ausweist. Insofern m\u00fcssen darin alle Kosten aufgef\u00fchrt werden, die im Abrechnungszeitraum mit dem Bezug von Brennstoffen verbunden waren. Demgegen\u00fcber muss der Verwalter im Rahmen der Einzelabrechnung die Heizkostenverordnung ber\u00fccksichtigen, die eine verbrauchsabh\u00e4ngige Abrechnung vorschreibt.<\/p>\n
Praxistipp<\/b><\/p>\n
Der Verwalter muss folglich zwei verschiedene Abrechnungsmethoden beachten, was im Ergebnis zwangsl\u00e4ufig zu Abweichungen zwischen Gesamtabrechnung und Einzelabrechnung f\u00fchrt. Diese Abweichungen hat der Verwalter aus Gr\u00fcnden der Nachvollziehbarkeit den Wohnungseigent\u00fcmern in der Abrechnung verst\u00e4ndlich zu erl\u00e4utern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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