{"id":3250,"date":"2021-03-30T09:27:05","date_gmt":"2021-03-30T07:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mek-law.de\/?p=3250"},"modified":"2021-05-14T13:53:30","modified_gmt":"2021-05-14T11:53:30","slug":"auch-im-architektenvertrag-kein-schadensersatz-in-hoehe-der-fiktiven-maengelbeseitigungskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mek-law.de\/en\/2021\/03\/30\/auch-im-architektenvertrag-kein-schadensersatz-in-hoehe-der-fiktiven-maengelbeseitigungskosten\/","title":{"rendered":"Auch im Architektenvertrag: Kein Schadensersatz in H\u00f6he der fiktiven M\u00e4ngelbeseitigungs Kosten"},"content":{"rendered":"<p><strong>BGH, Urteil vom 24.09.2020 \u2013 VII ZR 91\/18<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dem Auftraggeber steht auch gegen\u00fcber dem Architekten kein Anspruch auf Schadensersatz in H\u00f6he der fiktiven Mangelbeseitigungskosten zu, wenn der Auftraggeber die Beseitigung der M\u00e4ngel nicht beabsichtigt.<\/p>\n<p>Wir erinnern uns: im Rahmen der Grundsatzentscheidung des BGH zu den fiktiven M\u00e4ngelbeseitigungskosten (Urteil vom 22.02.2018 \u2013 VII ZR 46\/17) hat der BGH bereits entschieden, dass dem Auftraggeber gegen\u00fcber dem ausf\u00fchrenden Unternehmer kein Schadensersatzanspruch in H\u00f6he der (mutma\u00dflichen) M\u00e4ngelbeseitigungskosten zusteht, wenn er die Mangelbeseitigung nicht vornehmen l\u00e4sst, sondern mit den M\u00e4ngeln \u201eleben kann\u201c bzw. die fiktiv berechneten Mangelbeseitigungskosten anderweitig verwendet. Nach der neuen Rechtsprechung ist der Auftraggeber nun gebunden den Vorschuss (der in der H\u00f6he den fiktiven M\u00e4ngelbeseitigungskosten entspricht) zur Mangelbeseitigung zu verwenden.<\/p>\n<p>Im hiesigen Fall verlangt ein Bautr\u00e4ger von seinem planenden Architekten aufgrund unzureichender Planung mangelhafter Flachd\u00e4cher Schadensersatz in H\u00f6he der fiktiven Mangelbeseitigungskosten. Eine M\u00e4ngelbeseitigung hat der Auftraggeber nicht durchf\u00fchren lassen. Das OLG Hamm verurteilt den Architekten am 02.03.2018 zum Schadensersatz in H\u00f6he der fiktiven Mangelbeseitigungskosten (ohne Kenntnis der BGH-Grundsatzentscheidung vom 22.02.2018). Der BGH l\u00e4sst auf die Nichtzulassungsbeschwerde des Architekten bez\u00fcglich der Anspruchsh\u00f6he die Revision zu.<\/p>\n<p>Der BGH hebt das Urteil hinsichtlich des Zahlungsantrags insgesamt auf, allerdings beschr\u00e4nkt auf die Anspruchsh\u00f6he. Er verweist die Sache zur\u00fcck an das OLG Hamm zur Feststellung der H\u00f6he des Anspruchs und begr\u00fcndet sein Ergebnis mit seiner Grundsatzentscheidung vom 22.02.2018 (VII ZR 46\/17). Auch im Verh\u00e4ltnis zum Architekten hat der BGH somit nochmal best\u00e4tigt, dass er seine bisherige Rechtsprechung zu den fiktiven M\u00e4ngelbeseitigungskosten aufgegeben hat. Hinsichtlich der vom Architekten zu vertretenden Planungs- oder \u00dcberwachungsfehler, die sich im Bauwerk bereits realisiert haben, kann ein Zahlungsanspruch nicht mehr nach noch nicht angefallenen (fiktiven) M\u00e4ngelbeseitigungskosten berechnet werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Praxistipp<\/strong><\/p>\n<p>Hintergrund der Aufgabe der bisherigen Rechtsprechung ist, dass der BGH unterbinden will, dass Bauherren \u00fcber das Konstrukt des Schadensersatzes f\u00fcr fiktive M\u00e4ngelbeseitigungskosten ihr Bauvorhaben refinanzieren, wenn sie mit den M\u00e4ngeln \u201eleben k\u00f6nnen\u201c.<\/p>\n<p>Sowohl bei M\u00e4ngelrechten gegen\u00fcber dem ausf\u00fchrenden Unternehmer als auch (wie hier) gegen\u00fcber dem Architekten gilt: der Auftraggeber muss in Folge der neuen Rechtssprechungslinie nicht zwangsl\u00e4ufig in Vorleistung gehen und im Anschluss die M\u00e4ngelbeseitigungskosten als (genau bezifferter) Schadensersatz geltend machen. Vielmehr steht dem Auftraggeber gegen\u00fcber dem Unternehmer ein Anspruch auf Vorschuss der zur Beseitigung der M\u00e4ngel ben\u00f6tigten Kosten gem. \u00a7 637 Abs. 3 BGB zu, der nach Beseitigung der M\u00e4ngel abgerechnet wird. Gegen\u00fcber dem Architekten besteht nach gleichem Schema ein Anspruch auf Schadensersatz neben der Leistung in Form eines Vorschusses zur M\u00e4ngelbeseitigung (BGH, Urteil vom 22.02.2018 \u2013 VII ZR 46\/17).<\/p>\n<p>Wer die M\u00e4ngel tats\u00e4chlich nicht beseitigen lassen will, kann in Folge dieser Rechtsprechung nur noch Schadensersatz in H\u00f6he des durch den Mangel entstehenden Minderwert des Bauwerks verlangen oder bei Verkauf in H\u00f6he des Mindererl\u00f6ses.<\/p>\n<p>BRANDAKTUELL: Der unter anderem f\u00fcr den Immobilienkauf zust\u00e4ndige V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat am 12.03.2021 abweichend von der (hier besprochenen) werkvertraglichen Rechtsprechung entschieden, dass ein kaufvertraglicher Anspruch auf Schadensersatz wegen M\u00e4ngel der erworbenen Immobilie weiterhin anhand der voraussichtlich entstehenden, aber bislang nicht aufgewendeten (&#8220;fiktiven&#8221;) M\u00e4ngelbeseitigungskosten berechnet werden kann.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Rechtsanwalt Philipp Schlemmer<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BGH, Urteil vom 24.09.2020 \u2013 VII ZR 91\/18 &nbsp; Dem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3250","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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