{"id":3623,"date":"2023-08-07T18:53:36","date_gmt":"2023-08-07T16:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mek-law.de\/2023\/08\/07\/hoai-nov-copy-copy\/"},"modified":"2023-08-07T18:58:25","modified_gmt":"2023-08-07T16:58:25","slug":"nl0823-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mek-law.de\/en\/2023\/08\/07\/nl0823-2\/","title":{"rendered":"Kein Verbraucherbauvertrag bei Einzelgewerkvergabe, auch nicht beim Neubau"},"content":{"rendered":"<p><strong>BGH, Urteil vom 16.03.2023 &#8211; VII ZR 94\/22<\/strong><\/p>\n<p>Der Bundesgerichtshof hat festgestellt, dass kein Verbraucherbauvertrag im Sinne von \u00a7 650i Abs. 1 BGB vorliegt, wenn ein Verbraucher mit einem Unternehmer einen Vertrag \u00fcber ein einzelnes Gewerk im Rahmen des Neubaus eines Geb\u00e4udes schlie\u00dft.<\/p>\n<p>Der vorliegende Fall betrifft private Bauherren, die einen Neubau errichten lie\u00dfen und die erforderlichen Gewerke einzeln an verschiedene Unternehmer vergeben haben. Nach Abschluss der Arbeiten stellte einer der Auftragnehmer Abschlagsrechnungen, auf die die Auftraggeber jedoch nur einen Teilbetrag zahlten. Daraufhin forderte der Auftragnehmer die Auftraggeber gem\u00e4\u00df \u00a7 650f Absatz 1 Satz 1 BGB zur Stellung einer Sicherheit auf, was jedoch nicht erfolgte. Das Landgericht gab dem Auftragnehmer, der die Sicherheit einklagte, recht, w\u00e4hrend das Oberlandesgericht die Klage abwies, da es trotz des Vertrags \u00fcber ein einzelnes Gewerk einen Verbraucherbauvertrag im Sinne von \u00a7 650i Abs. 1 BGB annahm.<\/p>\n<p><strong>Die Entscheidung<\/strong><\/p>\n<p>Der BGH ist anderer Auffassung. Nach Ansicht des BGH seien die Voraussetzungen des \u00a7 650i Abs. 1 BGB nicht erf\u00fcllt. Der BGH betont, dass ein Verbraucherbauvertrag voraussetze, dass der Unternehmer zum Bau eines neuen Geb\u00e4udes verpflichtet werde. Diese Verpflichtung gehe \u00fcber die blo\u00dfe Erbringung eines einzelnen Gewerks im Rahmen eines Neubaus hinaus. Hierin sehe der BGH eine wesentliche Unterscheidung zu \u00a7 650a BGB, der unter anderem Vertr\u00e4ge \u00fcber die Herstellung eines Bauwerks &#8220;oder eines Teils davon&#8221; erfasse. Die Pflicht des Unternehmers, dem Verbraucher eine Baubeschreibung zur Verf\u00fcgung zu stellen, die unter anderem Pl\u00e4ne mit Raum- und Fl\u00e4chenangaben sowie Ansichten, Grundrisse und Schnitte enthalten m\u00fcsse, best\u00e4rke nach Auffassung des BGH diese Auslegung. Auch die Entstehungsgeschichte der Vorschrift wird vom BGH herangezogen, um zu verdeutlichen, dass keine absichtliche Abweichung von der Terminologie in anderen Vorschriften erfolgte, um Rechtsklarheit f\u00fcr den Unternehmer zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p>Der BGH weist darauf hin, dass eine Ausweitung des Verbraucherbauvertragsbegriffs auf gewerkeweise vergebene Leistungen im Rahmen eines Geb\u00e4udeneubaus zu einer Einschr\u00e4nkung des Verbraucherschutzes f\u00fchren und im Widerspruch zur Verbraucherrichtlinie 2011\/83\/EU stehen w\u00fcrde. Gem\u00e4\u00df dieser unterl\u00e4gen nur Vertr\u00e4ge \u00fcber den Bau von neuen Geb\u00e4uden und erhebliche Umbauma\u00dfnahmen an bestehenden Geb\u00e4uden nicht der Richtlinie.<\/p>\n<p><strong>Praxistipp<\/strong><\/p>\n<p>In der Praxis bedeutet dies, dass Verbraucher, die einzelne Gewerke im Rahmen eines Neubaus vergeben, nicht als Verbraucherbauvertrag nach \u00a7 650i BGB behandelt werden. Obwohl dies zu einer Ungleichbehandlung bei der Sicherheitsleistung nach \u00a7 650f BGB f\u00fchren kann, ist die Entscheidung des BGH im Ergebnis und in der Begr\u00fcndung nachvollziehbar. Eine Ausweitung des Verbraucherbauvertragsbegriffs w\u00fcrde den Schutz von Verbrauchern einschr\u00e4nken und k\u00f6nnte zu Rechtsunsicherheit f\u00fcr Unternehmer f\u00fchren.<\/p>\n<p>Unternehmern einer Einzelgewerkvergabe im Rahmen eines Neubaus ist trotz dieser Entscheidung zur Vorsicht geraten. Auch wenn es sich nach dem Urteil des BGH nicht um einen Verbraucherbauvertrag handelt, k\u00f6nnte immer noch ein Verbrauchervertrag geschlossen worden sein, bei dem dem Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht zusteht. Ein solcher Verbrauchervertrag kommt zustande bei einem sog. Fernabsatzvertrag (alle Verhandlungen und der Vertragsschluss erfolgten z.B. am Telefon oder per E-Mail) oder bei einem Vertrag, der au\u00dferhalb der Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume geschlossen wurde (z.B. auf der Baustelle oder am \u201eK\u00fcchentisch\u201c des Verbrauchers). Bei solchen Vertr\u00e4gen ist der Verbraucher immer bez\u00fcglich seines Widerrufsrechts zu belehren.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Philipp Schlemmer<\/p>\n<p>Rechtsanwalt<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BGH, Urteil vom 16.03.2023 &#8211; VII ZR 94\/22 Der Bundesgerichtshof [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3623","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Kein Verbraucherbauvertrag bei Einzelgewerkvergabe, auch nicht beim Neubau<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.mek-law.de\/en\/2023\/08\/07\/nl0823-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:locale:alternate\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kein Verbraucherbauvertrag bei Einzelgewerkvergabe, auch nicht beim Neubau\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"BGH, Urteil vom 16.03.2023 &#8211; 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