{"id":3731,"date":"2025-02-13T13:18:59","date_gmt":"2025-02-13T12:18:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mek-law.de\/2024\/09\/30\/nl0823-3-copy-2-copy-copy\/"},"modified":"2025-02-13T14:18:44","modified_gmt":"2025-02-13T13:18:44","slug":"nl0823-3-copy-2-copy-copy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mek-law.de\/en\/2025\/02\/13\/nl0823-3-copy-2-copy-copy\/","title":{"rendered":"Unwirksame Kostenumlage f\u00fcr Werbebeschilderung in AGB (KG, Urteil vom 01.12.2022 \u2013 8 U 50\/21)"},"content":{"rendered":"<p>Ein gewerblicher Mietvertrag eines Einkaufszentrum enth\u00e4lt eine Regelung, wonach <em>\u201eKosten f\u00fcr Unterhaltung und Ersatz der Werbe- und Hinweisbeschilderung des Gesch\u00e4ftszentrums inner- und au\u00dferhalb des Geb\u00e4udes\u201c <\/em>auf den Mieter abgew\u00e4lzt werden \u2013 zus\u00e4tzlich ist geregelt, dass dies auch umfasst <em>\u201eFahnen und Fahnenmasten und alle weiteren Werbeeinrichtungen, soweit sie sich auf das Gesch\u00e4ftszentrum beziehen\u201c<\/em>.<\/p>\n<p>Diese Kosten sind mit einer Deckelung versehen, die allerdings nicht ausdr\u00fccklich Kosten f\u00fcr Aufstellung oder Anmietung einschlie\u00dft.<\/p>\n<p>Die Wirksamkeit einer derartigen Klausel war in Streit.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Die Entscheidung<\/strong><\/p>\n<p>Das KG h\u00e4lt die Klausel wg. Versto\u00dfes gegen das Transparenzgebot (\u00a7 307 Abs.1 S.2 BGB) f\u00fcr unwirksam.<\/p>\n<p>Es verweist auf die Rechtsprechung des BGH, wonach bei der Umlage von Kosten f\u00fcr eine so genannte Webegemeinschaft gilt, dass diese Kosten wegen der nach \u00a7 307 Abs. 1 Satz 2 BGB erforderlichen Transparenz bestimmbar sein m\u00fcssen. Dazu muss nicht nur eine H\u00f6chstgrenze festgesetzt sein, sondern generell muss der Mieter die auf ihn zu kommenden Kosten kalkulieren k\u00f6nnen (BGH, Urteil vom 12.07.2006 \u2013 XII ZR 39\/04).<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall hat das KG in sehr konsequenter Weise dabei den Grundsatz angewendet, wonach bei der Beurteilung von AGB-Klauseln im Individualprozess (also nicht nur bei der Verbandsklage) zun\u00e4chst bei verschiedenen Auslegungsalternativen von der kundenfeindlichsten Auslegung auszugehen ist (vgl. z.B. M\u00fcnchener Kommentar\/Fornasier, \u00a7 305c BGB Rn. 51).<\/p>\n<p>Im hiesigen Fall bedeutet dies, das nach dem Wortlaut der Klausel auch solche Werbema\u00dfnahmen umfasst w\u00e4ren, die im gesamten Bundesgebiet und in unbegrenztem Ausma\u00df erfolgen, solange nur ein Bezug auf das Gesch\u00e4ftszentrum besteht. In einer solch (sicherlich vom Verwender nicht intendierten) Auslegung erweist sich die Klausel als f\u00fcr den Mieter nicht mehr durchschaubar und kalkulierbar; sie ist damit unwirksam im Sinne der \u00a7\u00a7 305c, 307 Abs.1 S 2 BGB.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Praxistipp<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>Die Entscheidung zeigt erneut, dass die Ausgestaltung von AGBs auch im Bereich der gewerblichen Miete Risiken birgt, die insbesondere bei sehr komplexen und detaillierten Vertragswerken leicht au\u00dfer Kontrolle geraten.<\/p>\n<p>In jedem Fall empfiehlt sich aus Mieterperspektive ggf. vor Zahlung einer Umlage ein genauer Blick auf das Klauselwerk \u2013 eine regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfung bestehender verwendeter AGB von Vermietern im Lichte des sich stets weiterentwickelnden Rechtsprechung gerade auch des XII. Senats des BGH ist ebenfalls ratsam.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dr. Tassilo Eichberger<\/p>\n<p>Rechtsanwalt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein gewerblicher Mietvertrag eines Einkaufszentrum enth\u00e4lt eine Regelung, wonach \u201eKosten [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3731","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Unwirksame Kostenumlage f\u00fcr Werbebeschilderung in AGB (KG, Urteil vom 01.12.2022 \u2013 8 U 50\/21)<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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